​法拍房有风险吗？

法拍房有风险吗？

法拍房有风险吗？法拍房六大风险，一次讲透！！

最近，【第一财经日报】发文，截止到3月8日，杭州法拍房全国第一，已经高达5.16万套，而这仅仅只是在阿里拍卖上的数量，这个数据引起了很多对于法拍房不了解的小白的注意，今天小编就来为大家分析一波，一起聊聊关于法拍房风险的事儿。

1、租约风险

法律规定买卖不破租赁，如果法拍房有租约，你拍到房子后是没权利要求租户搬离的，如果这个租约长达20年，那就意味着你买到房子后，20年也住不进去，所以在拍之前，一定要了解清楚租约的情况。

2、土地性质风险

2016年两征合一之前，一套房有两个证，一个是土地证，一个是房产证，这两个证都是可以单独抵押的，很多证只查询了房产证的抵押情况，忘记查询土地证的抵押情况，导致了巨大的损失。

3、原房主过世的风险

如果这套房子写两个人的名字，其中一个人过世了，那么拍到这套房子之后，要缴纳非常昂贵的遗产税，大约是总房款的20%，所以拍之前记得做详细产权尽调。

4、原房主的债务风险

一套法拍房背后很可能牵扯到多个债务，当你卖完入住以后也许会有其他债主陆续找上门，遇到这种情况不要着急，找首封法院，因为他是这套房子的第一处置人，你们交易是受法律保护的，首封法院有义务出面帮你解决这套房其他债务问题

5、税务风险

如果原房主的税务没有缴齐，拍到房子的人想要过户，必须缴纳所有的税费，个人所得税、增值税等等加起来也是一笔不小的成本，所以记得要提前做好税费测算。

6、银行放款风险

法拍房一般要求必须10个工作日交齐全款，超过这个期限，法院有权把房子收回重新拍卖，你的竞拍保证金也会一并没收，如果是按揭贷款，一定要提前预审贷款资质，给银行反复确认放款时间，确保在规定期间内放款。

关于法拍房，还想了解什么，欢迎在评论区留言～～