​土地招拍挂的流程

土地招拍挂的流程

政府的供地流程：土地挂牌前期，国土还有一系列的供地流程需要走，具体流程供参考：

序号

办理内容

工期

办理流程

1

红线确定

10

2

统筹土地及地上建筑物

20

3

三通一平，建设围墙，地上建筑物，青苗清理

可提前办理

4

控规调整

需明确是一般调整还是重大调整，具体时间由规划所确定

5

建设用地预审查

10

国土分局提前整理报送市国土局审批

6

征地预公告

20

1.由国土分局整理征地预公告板式，盖政府公章送市国土局

2.市政府出正式公告文件

7

市国土，市社保办理听证告知书和缴款函

20

1.关于征地项目的征地申请书

2.土地补偿安置方案

3.被征地农民养老保险方案

4.拟征土地权属情况表

5.征地项目涉及被征地村和所征地的基本情况表

8

规划审核意见

15

1.申请函

2.规划审核表，政府承诺书

3.数字化测量图

9

办理社保保证金预存

5

根据前期预测费用提早请款，待出通知马上缴费

10

征地社保材料送市社保局审批

10

1.放弃听证证明

2.养老保障情况说明

3.用地单位将养老保障金存入过渡户；

4.划款凭证送市社保局

11

林业局意见

10

1.园地不涉及林地：提交土规图和地类表给农办办理；

2.园地涉及林地：a需办理林权证

12

省征地材料整理报送

10

13

材料送市国土局审批

不确定

目前省征地审批权下放至市办理，具体审批流程及审批时间尚不确定

14

材料市政府审批

不确定

目前省征地审批权下放至市办理，具体审批流程及审批时间尚不确定

15

镇国土分局办理两公一告

10

征地公告，补偿公告在属地村各公示10天后进行补偿登记

16

缴纳相关办证费

10

缴纳新增建设用地有偿使用费和耕地占用税

17

取得用地报批

10

上述工作完成后由市国土局出具用地批复

18

办理规划批准书

10

1.方案册

2.填写申请表

3.地块四至照片（电子版及相片图）

4.国土分局的地界图

19

入库手续

10

1.用地批复

2.宗地图（国土分局出图）

3.统筹合同及付款票据

20

出库手续

10

1.出库申请表

2.宗地图

3.用地批复

4.规划批准书（国土分局出图）

5.土壤调查批复

6.土地评估报告

21

用地预审

15

1.用地预审申请表

2.项目用地规模和用地标准的说明

3.申请办理项目用地预审的报告

4.用地批复

5.规划批准书

6.用地单位资质证明

7.用地相关图纸（国土分局出图）

22

项目投资效益协议书

15

可提前办理

23

测量图纸

15

宗地图，地籍图，数字化地图PS文件、对比图

24

办理底价评估报告

5

规划批准书出后可提前办理

25

办理土壤污染风险管控和修复手续

不确定

可提前办理，具体时间视阶段有所不同。第一阶段土壤污染识别报告约需2个月，第二阶段土壤污染情况调查约需6个月，若确定为污染地块且超过风险管控调准，将进入第三阶段，先后开展污染风险评估，并对污染地块进行修复和修复效果评估。房地产项目、公共管理与公共服务等用地必须直接进入第二阶段；

26

环保指标设定（仅产业项目需要）

15

申请设定指标函，用地批复，规划批准书

27

出让材料整理报送

5

1.《土地使用权出让申请审批表》

2.出让地块用地批复

3.《土地使用权公开出让工作责任协议书》

4.出让地块用地批复

5.建设用地规划批复书

6.出库批复

7.用地预审批复

8.《项目投资效益协议书》（仅产业项目需要）

9.宗地图，地籍图，数字化地图PS 文件，对比图

10.《土地估价报告》和《土地估价技术报告》

28

市财政局，市土地交易中心实地查看地块

20

1.市财政另外聘请第三方评估公司对地块底价重新复评情况

2.市国土实施查看地块“三通一平”及围蔽

29

土地审批委员会讨论地块出让方案

20

1.市财政另外聘请第三方评估公司对地块底价重新复评情况

2.市国土实施查看地块“三通一平”及围蔽

30

土审会通过后网上刊登出让预公告

10

竞拍过程：

1、首先公共资源交易中心办理数字证书，办理数字证书的文件需要在公共资源交易中心上下载，各个地方提供的资料有所差异；

2、线上竞买资料提交及保证金缴纳

依据竞买规范要求上传竞买单位/个人的相关资料，填写完竞买材料，缴纳竞拍保证金，一定要确定好缴纳账号及退保条件及时间。

3、 参与网上竞买及成交确认书

1）竞买要在竞买设备上插入CA数字证书才能有效进入竞买界面。

2）竞买人应当尽量避免在期限截止前的最后1分钟内进行竞买申请、报价、竞价，以防止因网络延迟造成网上挂牌出让系统无法接受。

3） 竞买成功后会有成交喜报界面，记得保存成交记录，以便后期办理成交确认书。

4、签订《国有建设用地使用权出让合同》及办理土地证

竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人缴纳的竞买保证金在扣除交易相关费用后可转至市财政土地出让金专户抵作出让土地价款，不足部分由竞得人自行付清。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。