​莱芜划归济南，房产从业者：放心，降价是百分之一万不可能了

莱芜划归济南，房产从业者：放心，降价是百分之一万不可能了

▲济南城市夜景

作者丨市界 温丽虹

编辑｜郑勇军

房产中介：别犹豫一旦想通就不是现在价格

“如果你担心买后会不会降价，你放心，（降价）是百分之一万地不可能了。”莱芜市绿地雪莱小镇置业顾问老江对市界说。他劝说：“你要是犹豫的话，一旦想通，就不是现在的价格了。”

老江表示，自1月9日早晨传来国务院批复同意撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖的消息后，上门与电话咨询置业人数陡增，有直接过去的，也有先电话咨询，表示过两天到现场的。“从9点上班到现在，我饭还没有吃。现在我的饭就在这放着，热了两次还没有吃掉，你考虑考虑这个关注度。”老江说。

老江告诉市界，相信随着配套进度和政策执行，莱芜房价只会往上涨，不会往下跌。

莱芜并入济南，会不会引发莱芜当地的房产销售热潮？

市界发现，至少在1月9日下午3点山东官方正式“官宣”前，这把“火”尚未烧起来。老江接到的大部分咨询，以济南市周边及莱芜的人群为主，间或有外省咨询者。“因为我们都知道（这件事），第一步是今天官宣，第二步接下来会按照济南市的政策走限购。”他表示，目前楼盘还按照原先莱芜的政策，无限购，下一步如果按照济南的限购政策走，部分购房者将不得不承担更高的首付比例。

莱芜房产销售以刚需为主撤市前与济南房价差距悬殊

多名房产销售告诉市界，自己供职的原莱芜市小区，购房需求以本地刚需为主。一名房产中介因此告诉市界，她相信并入济南后，莱芜房价可能不会发生很大变化。

但不可忽略的是，此前莱芜市与济南市房价差距悬殊。根据安居客官网数据，济南市1月份二手房均价为17633元/m²，对比12月二手欧方均价17674元/m²，环比下跌0.23%。莱芜1月份二手房均价为6983 元/m²，对比12月二手房均价 7049 元/m²，环比下跌0.93%。

此前，2018年10月底，曾传出莱芜市将撤市划归济南市的消息，此后被辟谣。根据安居客官网数据，10月份以来，莱芜房价走势一路走低。

多名莱芜当地房产销售告诉市界，当时关于莱芜将划归省会济南的传闻，并未导致自己所在楼盘售价上涨，两个多月来，售价没有太大变化。

但由于价格差距太大，莱芜的房价也给人以想像空间。

济南链家官网新增“莱芜”

变化将至？

有趣的是，市界发现，随着莱芜划归省会济南，各类网站都悄然发生变化。

链家网对莱芜划归省会济南一事反应迅速。1月9日上午，在链家官网搜索济南新房时，搜索条件中“城区”一栏新增了“莱芜”的选项。

当天下午15:38，市界浏览“莱芜市房地产管理局”官网时，网站弹出提示称：“因济南、莱芜粮食行政区划调整，相关政府网站正在进行对应调整。”随后，市界登陆原莱芜市部门官方网站，均出现同一提示

（莱芜市房产管理局官网弹出网站调整公告）

（莱芜市各组织官网弹出网站调整公告）